CHUYỆN GÌ SẼ XẢY RA KHI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN LAO DỐC ??
Hôm nay trên các báo lề phải, người ta thấy thông tin: Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank) vừa thông báo một loạt danh sách tài sản bảo đảm cần xử lý để thu hồi nợ. Các tài sản này nằm ở nhiều địa phương trên cả nước, trong đó chủ yếu là bất động sản ở những điểm du lịch.
Chỉ tính riêng địa bàn tỉnh Quảng Nam, ngân hàng này rao bán khoảng 35 tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và biệt thự, nhà hàng, khách sạn 3-4 sao trị giá từ vài chục tỉ đồng đến vài trăm tỉ đồng. Như ở TP Hội An, một bất động sản là biệt thự 3 sao có diện tích 686m được rao bán 110 tỉ đồng; nhiều khách sạn 3 sao, nhà hàng, homestay khác ở TP Hội An cũng được rao bán từ 33-40 tỉ đồng. Không chỉ ở Quảng Nam, thành phố du lịch bên cạnh là Đà Nẵng, VietinBank cũng rao bán một bất động sản là khách sạn 5 sao có diện tích 1.220m2 với giá 600 tỉ đồng. Ở hai địa phương này, còn nhiều bất động sản khác là nhà liên kết, căn hộ, nhà phố cũng được rao bán giá từ vài chục tỉ đồng. Đây là những bất động sản được giới thiệu ở những khu vực du lịch nhộn nhịp khách, đông dân cư…
Ở các địa phương khác như TP HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An, ngân hàng này cũng rao bán nhiều bất động sản với giá từ vài tỉ đồng đến vài chục tỉ đồng. Đây là dấu hiệu một cơn bảo lạm phát sẽ kéo đến trong những ngày sắp tới đây, đây cũng là dấu hiệu lao dốc của nền kinh tế VN. Con số thất nghiệp gia tăng, số doanh nghiệp phá sản lên cao trong nửa năm đầu 2023, đưa đến tình trạng xuất khẩu gia tăng.
Chỉ riêng 6 tháng đầu năm 2023 đã có 64.860 người nạp đơn xin huởng trọ cấp thất nghiệp. Nguồn: https://thanhnien.vn/tinh-hinh-lao-dong-viec-lam-tphcm-6-thang-dau-nam-2023-that-nghiep-gia-tang-185230629091615089.htm#
Tính chung 6 tháng đầu năm 2023, số doanh nghiệp ngừng kinh doanh trên 3 miền đất nước là 60.200 doanh nghiệp.
Nhận định: thị trường bất động sản trong năm nay 2023 đã bắt đầu ngấm đòn và một trong những lo ngại là rủi ro tài chính. Bởi lãi suất tăng, tỷ giá tăng và đương nhiên nghĩa vụ trả nợ của doanh nghiệp trong nước cũng tăng lên. Doanh nghiệp nào quản quản lý tài chính không tốt, thậm chí còn mất cân đối dòng tiền dẫn đến mất khả năng thanh toán.
Dữ liệu khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) với các Hội viên là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản cho thấy, nếu tình hình thị trường vẫn tiếp tục diễn biến khó khăn thì có tới 23% doanh nghiệp chỉ có thể duy trì hoạt động được tới hết quý III/2023 và khoảng 43% trụ được đến hết năm 2023. Nguồn: https://baomoi.com/tim-loi-thoat-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san/c/46248262.epi
Trong 5 tháng đầu năm 2023, có 554 doanh nghiệp bất động sản giải thể, tăng 30,4% so với cùng thời gian năm trước. Số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới giảm 61,4% so với cùng thời gian năm trước, chỉ có 1.744 Doanh nghiệp.
VARS dẫn số liệu từ 20 doanh nghiệp bất động sản có tổng tài sản lớn nhất tại ngày 31/12/2022 cho thấy, có 6 doanh nghiệp phải cắt giảm nhân sự đáng kể trong năm 2022. Cụ thể, Tập đoàn Đất Xanh và Đất Xanh Services lần lượt cắt giảm 41% và 45% nhân sự. Novaland cắt giảm 20%, Sunshine Homes giảm 16% và An Gia cắt giảm 29%. Nguồn: https://vietnammoi.vn/3-loi-thoat-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-20237216579222.htm
Sang quý I/2023, Đất Xanh tiếp tục cắt giảm thêm 1.384 người so với đầu năm; Đất Xanh Services giảm 1.245 người so với đầu năm; Vinhomes cũng đã cắt giảm 1.527 nhân sự,..
Thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, giá cả hợp lý sẽ có tác động trực tiếp đến nền kinh tế quốc dân, Ngược lại, thị trường bất động sản không ổn định, giá cả bất hợp lý sẽ có tác động tiêu cực đến việc phát triển kinh tế, gây khó khăn cho việc giải quyết nhà ở cho người dân.
Thị trường bất động sản không chỉ là ngành tạo cơ sở vật chất cho xã hội, tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước, mà còn góp phần tạo công ăn, việc làm và thúc đẩy có ảnh hưởng dây chuyền đến các ngành sản xuất khác phát triển. Thí dụ cụ thể: để xây dựng 1 m2 nhà ở cần từ 17 - 25 công lao động, chưa kể lao động sản xuất các loại vật liệu xây dựng; mỗi một khối nhà chung cư khi đưa vào sử dụng sẽ tạo thêm trung bình 10 chỗ làm việc mới cho công tác quản trị vận hành. Việc coi lĩnh vực bất động sản thuộc lĩnh vực phi sản xuất để hạn chế tín dụng mà không phân biệt các loại bất động sản thiết yếu là chưa thỏa đáng.
Cá dữ liệu mới đây của Batdongsan.com.vn cho biết, độ quan tâm đến bất động sản trên cả nước đã giảm đáng kể từ thời điểm tháng 3/2022. Nhiều tỉnh thành chứng kiến nhu cầu tìm mua bất động sản trong quý III/2022 giảm so với quý trước, đơn cử như Hải Phòng ước tính giảm 19%, Đà Nẵng giảm 12%, Cần Thơ giảm 14%.
LỊCH SỬ SIÊU LẠM PHÁT Ở VN
Nếu tính từ ngày 15/9/1985 đến ngày 31/8/2015 thì trong vòng 30 năm tiền đồng Việt Nam mất giá khủng khiếp, từ mức 15 đồng ăn 1 USD đã tăng lên 22.500 đồng/1 USD.
Nguyên nhân xuất phát của đồng tiền VN bị lạm phát là do tình trạng kinh tế tụt hậu, không ổn định, các nhu cầu đầu tư là rất lớn cho nên thu nhập quốc dân không nhiều. Sau đó là tình hình vay nợ rất cao. Nợ công phình to năm này qua năm khác, vì cán cân ngân sách nằm trong tình trạng thu không đủ chi...Vấn nạn tham nhũng của đã tàn phá ngân sách quốc gia. Nhiều công trình đầu tư lớn, đã bị quan tham rút ruột còn lại một số công trình khác bị đấp chiếu...Nguồn: https://www.thoibao.com/nhung-cong-trinh-dap-chieu/
Đó là một những nguyên nhân đưa đến tình trạng lạm phát như hiện nay. Sau đây là lịch sử tỉ giá của VNĐ.
TỈ GIÁ VNĐ TỪ CÁC NĂM:
Cuối năm 1986 :1USd=150 VNĐ
Cuối năm 1987: 1USD 550 VNĐ
Cuối năm 1990: 1USD = 7.500VNĐ
Cuối năm 2011: 1USD = 20.828VNĐ
Cuối năm 2015: 1USD=22.520VNĐ
Cuối năm: 2021: 1USD=23.237VN
Đầu năm 23/02/2023:1USD=23.829 VND
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét